[营销星球]201508半山爱马仕个案

半山艾玛仕竞品基础数据234567891011121314151617181920212223242532262728293031联排双拼叠拼（4+1）大独栋小独栋叠拼（6+1）双拼会所入口麓山大道一段二期一期项目总占地174亩，分两期开发：一期为别墅，共162套（叠拼108，联排10，双拼,25，独栋19），二期产品未知。会所面积16000余㎡。N叠拼：240-380㎡，250-500万联排（未推）：400㎡，600-700万双拼（未推）：365-376，700-800万小独栋（未推）：437-475㎡，1000-1200万大独栋（未推）：994-1005㎡，3000万竞品基础数据项目艾玛仕城南逸家针对性说辞占地174亩400亩城南逸家总体占地面积比御香山大，容积率仅有0.94，但是御香山的容积率更低建筑密度更低，居住舒适性更好；建面9.44万㎡31.1万㎡户数162（一期）850容积率0.850.94物业类型联排、叠拼双拼、独栋独栋、联排、叠拼面积段叠拼：240-380㎡其他产品未推出独栋（516-640）、联排（380-415）、叠拼（200-220）在面积段上具有直接竞争产品组成住宅住宅两个项目居住都比较纯粹楼栋布局组团式布局组团式布局----------物管费3.9元/㎡4.2元/㎡国嘉物业稍显优势位置对比项目艾玛仕城南逸家对抗说辞板块麓山板块锦城湖板块艾玛仕位于麓山板块，距离市区远，时间上最少是本项目的1倍。天府二街通路，直接可以从天府大道经天府二街到项目。道路系统麓381号(麓山大道山大道入口处左侧)川大路二段（四川大学南大门对面）地铁交通无无--------教育成都外国语学校西区、麓山光亚学校、成都实验外语学校、光亚国际学校、乐盟国际学校、成都七中金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、四川大学本案周边拥有成都是最好的宋庆龄幼儿园，最好的中