新型冠状病毒疫情爆发对中国房地产市场的影响-世邦魏理仕

VIEWPOINT新型冠状病毒疫情爆发对中国房地产市场的影响?2020，世邦魏理仕1蔡詠嘉特许金融分析师亚太区租户研究主管，大中华区研究部主管谢晨中国区研究部主管引言起于去年12月的新型冠状病毒（2019-nCoV）爆发给大中华区经济带来了新的下行风险。此次疫情对全球经济亦会形成一定影响，但程度相对较轻。截至2020年2月3日，中国已确诊逾20000例，其中逾60%在湖北省1；据世界卫生组织（WHO）截至2月3日的统计，23个其他国家共有153例确诊病例。2为了控制病毒的传播，特别是在春节期间，政府从2020年1月23日起陆续宣布关闭武汉和湖北其他城市-值得注意的是，该措施在2003年非典期间并未实施。此外，全国其他地区的跨城市交通随后也受到限制。疫情迄今为止的影响：与非典的对比尽管此次疫情已向全国扩散，但病例数目前仍高度集中在湖北省。截至发稿时，湖北省占大中华区确诊病例数的60%以上，而其省会城市武汉的占比超过30%。2019年，湖北和武汉的GDP分别约为中国的1.6%和4.6%；相比之下，2003年非典期间，北京、香港和广东省等中国的重要经济引擎均爆发了严重疫情。1国家卫生健康委员会，腾讯新闻[link]，2020年2月4日2世界卫生组织，2020年2月3日世邦魏理仕大中华区2020年2月世邦魏理仕研究部https://news.qq.com/zt2020/page/feiyan.htm表一：2019n-CoV和SARS确诊人数前十区域*截至2020年2月3日数据来源：国家卫生健康委员会，世界卫生组织，腾讯新闻[link]，2020年1月尽管GDP占比较小如此，但武汉地处中国中部，具有重要的战略地位。武汉是全国的交通枢纽之一，以教育资源和科技产业发展而闻名。得益于此，武汉市2019年GDP增速达到7.8%，高于全国平均水平（6.1%）。表二：湖北和武汉的主要经济指标全国占比数据来源：国家统计局，湖北统计局，世邦魏理仕，2020年1月2区域病例数占比区域病例数占比湖北北京广东香港特别行政区浙江广东河南山西湖南台湾安徽内蒙古江西河北重庆天津