新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对-戴德梁行

新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对自元旦前夕发现第一例病例至今，新冠肺炎疫情所带来的影响波及了整个中国乃至全球。我们向患者和其家人表达深切的慰问，以及向正在奋勇抗疫的医护人员表达诚挚的敬意。??疫情还在发展中，未来态势尚不明朗。为了更好地了解目前和未来对商业地产领域可能产生的影响及趋势，戴德梁行大中华区研究团队客观回顾当前的疫情发展，并进行深入分析和阐述，以期商业地产市场的各方在疫情当前积极应对、安全度过，将危机化转机，萌生发展新动力。如有任何疑问，请联系我们的研究团队。2戴德梁行研究院新冠肺炎疫情对经济的影响尽管目前的新冠肺炎（COVID19）疫情与2002-03年的SARS（SARS-CoV）疫情之间不可避免地存在相关性，尤其是基线事件在本质上非常相似，因此多见以SARS事件作为参考来分析此次疫情将会产生的潜在影响。然而，疫情发生的背景完全不同，2002/03年的世界与今天的世界也截然不同。比如，当时美国及其盟国不久就对伊拉克发动战争；美国经济更加脆弱；当时中国在世界经济中的影响力比现在要小得多……新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对3显而易见的是，就本次疫情的波及范围、传播速度，结合已经采取的延长假期、封城、局部交通出行限制等措施来看，疫情对中国GDP增长的短期影响将是巨大的，牛津经济研究院（Oxford?Economics）将2020年的预测下调0.4个百分点至5.6%。然而，是否达到或超过这个数值，取决于此次疫情爆发时间的长短和政府在财政方面作出的反应。这意味着现在评估最终影响还为时过早。德勤（Deloitte）最近的一项调查证实了这一点，在接受调查的CEO中有近50％保持了本年度设定的财务目标，只有14％的CEO大幅调低了绩效目标。多地采取封城措施，加上数百万居民不愿意冒险出门，必将导致日常生活受阻，进而影响消费，包括春节期间的开支大幅缩减，而为了控制此次病毒疫情，春节假期延长至2月2日，部分省市更是要求企业返岗时间不得早于2月10日。但预计疫情对消费的影响仍将大于对生产率的影响。