房地产行业春节双周报：肺炎疫情影响成交走弱，逆周期调控弹性或加大

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载证券研究报告房地产行业春节双周报推荐（维持）肺炎疫情影响成交走弱，逆周期调控弹性或加大?房产行业数据：春节前一周（20/1/18-20/1/24）主流45城一手房成交401万平米，环比-37%；其中，一二线环比-40%、三四线环比-29%；1月一手房月成交同比-20%，较12月-15pct，其中一二线同比-16%、三四线同比-30%，分别较12月-9pct和-36pct，1月成交面积同比大幅下滑主要源于春节假期前置以及新型肺炎疫情扩散下居民外出减少和售楼处暂停销售；春节前一周14个重点城市二手房成交66万平米，环比-62%；1月截至春节前一周累计成交同比+12%，较12月下降28pct；春节当周(20/1/25-20/1/31)成交数据大幅下降，受到疫情影响、售楼处暂停以及网签滞后综合影响，不做分析。库存方面，上周15城推盘环比-99.7%、成交环比-99%，周成交/推盘比2.84倍，高于上周的0.83倍，对比9-12月分别为0.81倍、0.89倍、0.76倍、0.77倍；15城可售面积8,595万平米，环比-0.01%；3个月移动平均去化月数为9.8个月，环比上升0.7个月，目前行业处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段。?主要政策新闻：受新型肺炎疫情的持续扩散影响，自20年1月23日10时起，武汉全市城市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营，机场、火车站离汉通道暂时关闭，恢复时间另行通告；湖北省鄂州、仙桃、枝江、潜江、黄冈、赤壁、荆门、咸宁、黄石、当阳、恩施、孝感等城市实行“封城”措施；中国房协发出倡议，房企应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过会再行恢复；南昌、重庆、赣州、成都、福州、绵阳、湛江、昆明、宜昌等多个城市房管局先后要求各房企及中介一律不得对外开放商品房售楼部和案场；云南、河南、北京、上海、天津、重庆、长沙等多个省市要求房企及市政工程项目工地开复工时间不同程度延后；1月主流50家房企销售额同比-10%，但部分房企销售韧性仍强；我国1月5年期贷款市场报价利率为4.8%，去年