中指院专题-从SARS经验看本次疫情对楼市的影响

中指研究院专题：沉着应对！从SARS经验看本次疫情对楼市的影响当前，新型冠状病毒疫情仍在发酵，疫情牵动着亿万国人的心，为做好疫情防控工作，部分城市迅速做出反应，加强交通和人群集聚管控，多座城市售楼处暂停开放，在此情况下，已有数十家房企捐款、捐物驰援武汉，践行企业社会责任。与此同时，“楼市短期将受到多大影响？”也是每个地产人都在关注的问题。鉴于本次新型冠状病毒疫情感染病例数、传播范围等均与2003年的SARS最为接近，我们将结合2003年SARS疫情的经验数据，对全国楼市可能面临的影响进行分析，为企业下一步决策提供参考。2003年SARS影响下，经济短暂下行，楼市有所降温，但回升较为迅速SARS最早发生于2002年11月的广东，2003年2月随着春运的开始，疫情在全国范围内扩散，3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，前后持续半年多时间。在这半年多的时间里，2003年二季度是疫情对我国经济和楼市影响最主要的时期。◆对全国经济的影响：2003年二季度经济短暂下行，但未改全年上行趋势图：2000年-2007年全国当季及累计GDP增速从经济增速来看，2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，下降了约2个百分点，是近些年来除金融危机影响下经济明显下行外，下降幅度最大的一个季度；随后随着SARS疫情得以控制，经济企稳回升，三季度GDP增长10.0%，全年实现10.0%的增长，较2002年提升0.9个百分点，整体未改经济上行趋势。“三驾马车”中，以对消费的影响最为明显。受SARS疫情的影响，国内需求消费意愿明显减弱，2003年5月社会消费品零售总额增速仅为4.3%，较年初的10.0%显著下滑，其中旅游、餐饮等行业受到的冲击最大。6月，受长时间压制的消费需求获得明显释放，国内消费迅速反弹，并持续快速增长，全年社会消费品零售总额实现增长9.1%。与之对比，投资和出口整体受到的影响较小。对于房地产业来说，SARS疫情对房地产业的影响较小，2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长，对宏观经济起到了重要的支撑作用，同