公策机构青岛招商LAVIE公社全年营销策略报告

扫一扫二维码添加微信号：fdcyxjx谨呈：[招商地产·理想商务办公群落，向青岛献礼][招商LAVIE公社2013年营销策略报告]2013.2青岛高策营销策划中心撰稿人：张晓伟指导人：李薇佳Page2目录CONTENTSOne战局需要理性分析Two战况需要合理研判hree战略需要精准制导Tour战需需要成功保障FPage4One战局需要理性分析战局—办公市场分析1.整体办公市场供过于求，未来去化压力极大。2.2012年起城阳区供应量激增，供应量位居各区市之首，成交量仅居中游，未来市场去化压力大。本案2013年全年供应量甚至超过城阳区2012年全年网签去化量，市场极其严峻。3.2013年竞品项目潜在供应量巨大，市场竞争激烈。直接竞品及潜在竞品供应统计（万㎡）项目名称2012年供应量2012年去化量2012年存量2013年新增供应量预判首创·空港国际中心9726.5总部基地国际港未开盘，预计开盘时间下半年8天安数码产业城4万科广告创意产业园正在报规（专人跟进）同时本案以商业属性作为投资类产品，相比住宅属性的投资产品政策优势更为明显。高端豪宅客户中的投资客需求分析不容忽视，后期必须强化此类客户陌拜，CALL客力度。战局—高端市场表现10362698118021664825342735726296911205010015001000020000300002012.052012.062012.072012.082012.092012.102012.112012.122013.01青岛小镇签约走势签约面积（㎡）签约套数63