东方维也纳年整合传播方案

营销整合传播提案东方维也纳整体汇报脉络壹：市场调研贰：货量盘点叁：营销目标肆：营销策略伍：费用预算Part1竞品分析市场研判竞争市场分析—竞争区域锁定本案主要的竞争项目（住宅、公寓）分布在东南板块、城东板块、城中板块。与本案面积段重叠及产品类同的主要竞争对手有加州公馆、恒大城、绿地城、上东国际、丽港城等等11个竞品项目主要竞争项目的分布城东板块城中板块东南板块绿地城——中高端社区、保持高姿态高价格、主打绿化规模占地34万㎡，建筑面积55万㎡容积率1.60地理位置物业类型开盘时间目前均价海拉尔东街与科尔沁路交汇处向北300米多层、小高层、2015.9.276200推广情况销售情况各大分销网站，派单，户外围挡，条幅一期现房售空，二期准现房去化50%花园洋房：179-160小高层：85-126户型面积产品风格宜居生态地产自有商圈、东火车站交通枢纽健身器材、景观花园项目配套项目主要卖点发展商法式贵族生活，绿化绿地集团?绿地香树花城二期住宅和花园洋房准现房在售，将法兰西浪漫国度原版移植至如意湖畔，再现法式贵族生活情境，属于中高端小区。价钱高、品牌口碑、主打质量与小区绿化。?现房已基本去化掉，在售房为准现房，没有大力度的折扣与推广，每月最高成交10-20套左右。?小高层85、96、120平米刚需比较热销、购买者大部分为改善偏多。普遍认为价格偏高，望而却步。?（打过售楼部或分销网站电话后、随后会收到置业顾问短信：项目地址、置业顾问电话等信息）2013.6.272014.3.262015.9.27交1000元抵10000元营销策略一次性优惠两个点、按揭优惠一个点排号交3000享特价优惠绿地香树花城推广策略派单、围挡、条幅、各大分销网站（每个月可售一套左右）中交上东国际——公寓先行、市场引流规模占地面积２０万㎡建筑面积３３万㎡容积率2.49新城区海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米地理位置物业类型开盘时间目前均价普通住宅公寓产权式商铺2015年09月20日5400元/㎡阶段性出租车顶灯、地产网络媒体、小蜜蜂派单、电商、外联公