苏宁环球集团培训教材-报建流程

前言：www.iww8.com关注“报告学苑”公众号，ID：day1238，每日分享20篇最新、最专业、最有深度的研究报告2019/4/12Friday苏宁环球无锡区域总部1序言前期报建在实际工作中是非常复杂的，一方面是因为其流程的复杂（框架图）另一方面也是因为报建所涉及的行政部门约20个，人员多达170多人。因此我想结合整个框架图从以下几个方面循序渐进的和大家探讨一下，也是相互学习的一次机会。2019/4/12Friday苏宁环球无锡区域总部2一、拿地?⑴计划投资发展项目?⑵通过招拍挂方式获取土地?⑶签订国有土地使用权出让合同?⑷注册项目子公司知识要点：在竞拍之前对整个地块的情况进行调研包括地质情况、周边配套设施的建设、综合管线的预留、以及项目市场定位等。2019/4/12Friday苏宁环球无锡区域总部3二、环评工作?建设项目对坏境产生一定的影响，比如住宅污水、废气的排放。因此、建设项目应当在项目立项之前报当地环保局审批。这是必经流程，也在今后房地产项目开发报建中发挥越来越重要的作用。知识要点：在环评的过程中现场勘查、审核（召开专家评审会）尤为重要，是整个环评的重点。2019/4/12Friday苏宁环球无锡区域总部4三、立项?由相应资格的咨询机构编制的申请报告（我们公司由无锡民用设计院编制可研报告）主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。⑴项目申表⑵项目申请报告⑶总平图⑷规划审批意见⑸土地出让文本知识注意点：立项时，不仅需要提供书面材料，⑹环境批审意见同时还需缴纳规费，散装水泥费、防雷费，分别为⑺财务资金报表一元每平方。申报理受查审准