房地产开发报建流程

房地产开发报建流程前言：前期报建在实际工作中是非常复杂的，一方面是因为其流程的复杂（框架图）另一方面也是因为报建所涉及的行政部门约20个，人员多达170多人。因此我想结合整个框架图从以下几个方面循序渐进的和大家探讨一下，也是相互学习的一次机会。前言：www.iww8.com关注“报告学苑”公众号，ID：day1238，每日分享20篇最新、最专业、最有深度的研究报告一、拿地?⑴计划投资发展项目?⑵通过招拍挂方式获取土地?⑶签订国有土地使用权出让合同⑷注册项目子公司：?①开发资质等级?②土地验收交接??二、环评工作?建设项目对坏境产生一定的影响，比如住宅污水、废气的排放。因此、建设项目应当在项目立项之前报当地环保局审批。这是必经流程，也在今后房地产项目开发报建中发挥越来越重要的作用。?⒈单位书面申请?⒉向环保部门提交申请资料?⒊现场勘查、审核?⒋召开专家评审?⒌环评合格?⒍获取行政批文立项?可研性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证?⒈项目概况?⒉项目投资环境?⒊项目对公共设施需求影响分析?⒋项目分析及市场定位?⒌项目开发建设进度安排?⒍投资估算和资金筹措?⒎不确定性分析《建设用地规划许可证》?《建设用地规划许可证》是报建工作中重点要取得的正书，也是“一书两证”中的一证，对项目报建的整个过程都有重要影响。?核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地