上海商务园区研究-Q3-2018-高丽国际

数据来源：高力国际研究部备注：1平方米=10.76平方英尺1美元=6.85人民币（2018年3季度末）PP为百分点相较尤为活跃的2017年及2018年上半年，本季度上海市商务园区的租赁活动有所放缓。尽管如此，在日益成熟的物业和较高入住率的支撑下，全市平均租金环比微涨0.1%。基于中国国际进口博览会将为上海吸引更多商务活动、以及直达张江中区的地铁13号线三期即将开通的预期，2018年第四季度上海市商务园区物业市场展望积极。高力国际预测，至2018年底全市平均租金或略有上升，并在2019年至2022年期间保持4%左右的年增幅。我们建议一些有明确扩租计划的租户尽快开始寻找机会，以便在租赁情绪放缓、部分业主在谈判中更加灵活的情况下，争取到较优惠的租赁条件。总结与建议高力季报商务园区|上海|Q32018|2018年11月7日>首届中国国际进出口博览会将带动高新科技、专业服务以及贸易行业的增长，对未来三至五年商务园区租赁需求的增长起到带动作用。>2018年第四季度全市新增供应将增至12万平方米（128万平方英尺），使全市总存量扩增1.3%。2019年至2022年期间，新增供应充足。>我们预计2018年全市平均租金将增长3%，并在2019年至2022年期间以4%左右的年均增速增长。>受新增供应的影响，全市整体空置率将于2018年末升至16.9%并于2019年保持同水平，随后逐渐回落，于2022年底下降至15.3%左右。RMB4.28RMB4.300.1%3.0%16.4%16.9%-0.3pp+0.5pp2018全年2018年末/同比59万平方米68万平方米RMB5.104.1%15.3%-1.1pp2018–22年均2022年末/2018–22年均增速47万平方米49万平方米Q32018Q3季末/环比8.8万平方米7.3万平方米需求供应租金空置率需求稳定，但租赁情绪放缓宋宜鸿经理|研究|华东区+862161413508Yihong.Song@colliers.commailto:Peng.J