[营销星球]泰辰行——2018年郑州房地产市场年终报

郑州市房地产市场年报【2018】泰辰行技术中心市场研究部乍暖还寒犹未定春风无意来拂柳2018年最严调控年、最紧融资端、最深变革下，经济内部降速促改革、外部美联储加息和中美贸易摩擦增加不确定性，行业改革及多项调控政策累积效应下，市场下行、预期下降。传统开发模式难以为继，地产企业转换角色、去地产化并多元布局；全国及郑州仍维持销售份额、房企集中度和门槛、单盘极值再度提升、兼并整合持续、多家合作开发为主流。三四线去库存基本结束后、棚改收权、地市降温明显、房企战略收缩、重回一二线布局、地市及郊区抗风险弱、四季度流拍加剧，大郑州版图扩张下城市价值重新回归。纵观中国地产市场，河南抑或郑州仅为大市场下小缩影，风险既有、机遇共存，犹存机会型城市。具体请查阅——泰辰行《2018年郑州房地产市场年终报》。郑州市场周报(2018年第23期)一、宏观解读二、中观分析三、微观研究四、预测建议CONTENTSPART01宏观解读大环境下市场表现逻辑关系导图背景行业环境市场运行美联储加息贸易战（外部环境）供给侧改革去杠杆（内部环境）宏观环境开发端新开工增速稳，抢开工加速回现土地端拿地谨慎、增速放缓、热度下降销售端增速放缓一二线坚挺，三四线下行房企表现门槛和集中度再提高，房企谋求转型++经济环境国内外承压，各项指标下滑金融环境四次降准、实体流动性未改善融资环境房企融资艰难、依赖销售回款政策变化调控政策精细、多样化++外部环境——贸易战、美联储加息、增加经济不确定性中美贸易战生产成品涨价进口产品涨价1、投资下滑2、消费下滑GDP增速加速下滑3、出口下滑经济前景的悲观预期、外部环境不确定性增强关税增加出口产品价格、美国消费者使用其他产品替代关税增加最终消费价格关税增加生产成本据测算，美国对自中国进口500亿美元商品加征25%关税和2000亿美元商品加征10%关税，考虑直接和间接影响，将对中国GDP造成0.5-0.6个百分点的影响0.000.501.001.502.002.502013-1