[营销星球]武汉年报2018

武汉新景祥市场年报20181/2/3/4/商品化市场化制度化保民生稳房价党的十九大引领的新时代下房地产市场的“变”与“不变”PART1?一/调控力度不变，坚持分类调控不变?二/民生基调不变，去投资稳房价不变?三/楼市维稳不变，严寒或迎“小阳春”不变?一/全国楼市分化，购房回归理性变?二/土地市场降温，房企拿地谨慎变?三/市场表现走弱，客户持币观望变2018武汉楼市施政关键词PART2保刚需/刚需选房扩容、大学生八折购?≤㎡≤㎡≤??≤㎡≤㎡≤≤差别化调控/公积金额度提高、范围扩容??规范市场行为/预售销售监管+精装修2018.62018.72018.92018.122018.12多元化供给/推进租赁、保障用房的供给???2018.12018.32018.112018武汉楼市表现关键词PART3土拍条件严苛，拿地门槛更高！硚土拍遇冷，开发商拿地谨慎！2238263920782108313829492551226216131805277024790100020003000400050006000010002000300040002013年2014年2015年2016年2017年2018年2013-2018年武汉住宅用地供求与楼面价走势供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）楼面价（元/㎡）317.8285.1275.465.054.089.250.8277.5229.5245.6226.5362.1020004000600080000.0100.0200.0300.0400.02018年武汉住宅用地月度成交情况成交建面(㎡)成交楼面地价(元/㎡)土地溢价明显下降，远城优于主城！574.1391.1110.9321.7371