[营销星球]思源2018年天津市房地产年报

巨变风口革新未来——暨2018年天津房地产市场年报天津区域公司咨询顾问中心1当时代剧变时，旧秩序必将瓦解消费降级，融资成本上升地产行业寡头集中，强强整合，优胜劣汰，市场洗牌中美贸易战，全球经济下滑，人民币贬值……阴霾笼罩不散这一年房企拿地变得谨慎又低调这一年高周转从个案变为普适法则对于今年天津的房地产市场来说，既是绝望之冬，又是希望之春严控之下的宏观经济1极速遇冷的土地市场2冰火两重的住宅市场3探索2019何去何从4CONTENTS目录301严控之下的宏观经济PartOne4国家政策篇：中央调控定调、地方从严响应2016年以来各地调控统计年份措施201620172018限售新增或升级—约60个地级市及县市+北京广州、重庆、杭州、南京、西安、长沙、石家庄等城市约33个地级市及县市+海南全省海南、上海、成都、重庆、上海（限售由3延长到5年）、深圳（公寓5年、住宅3年）等城市限购新增或升级约13城北京、深圳、上海、杭州、南京、成都等城市约67个地级市及县市+海南河北、北京、天津、广州、沈阳、杭州等城市约28个城市+海南海南、成都等城市；上海等城市企业条件性限购、及其他省份的户型、区域等条件限购只住不炒，稳字当头政策落地，四限加码十九大信号坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。明确提出“房住不炒”的楼市定位。两会信号延续十九大坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。十八大信号建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。住房属性：居住属性+投资属性住房属性：居住属性+准公共物品属性“两会”贯彻“十九大”精神居住属性+准公共物品属性国家政策篇：重拳整治乱象、强制净化市场七部委政治楼市七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津等30个城市先行开展