[营销星球]土地踏勘及市场调研技巧

《土地踏勘及市场调研技巧》扫码查看更多收购方和物业ANewCirculationPathForPropertyInvestmentAndAsset全球大宗物业资产新通道Asset&FinanceCirculation1、怎么看地？2、如何踩盘？3、市场总结与研判目录第一部分怎么看地？“看地”主要分以下两部分：1、熟悉城市2、勘察地块怎么看地？常见误区：“看地”就是转一转位置，站在地块边上望一望有没有拆迁，有没有高压线。地块属性：用地属性？在整个城市的绝对与相对位置？（发展方向、板块、周边配套），距离各重要节点（商业中心/老城区）的距离、时间和通达性地块的不利因素：对销售造成抗性的因素（电厂污染、坟墓、高压线等）为什么要看地？通过现场勘察发现问题，分析实现的障碍，以便制定应对措施；对潜在的风险提前做好防范，避免造成重大损失，增强风险意识。怎么看地？----发现、分析和解决问题。验证判断、充分联想、大胆验证2、勘察地块机场雷达、气象台微波、中波天线卫星地面站、电视塔、电台建筑限高军事设施、名胜古迹、风景区等等线索：从常见的一些事物联想到的影响油、气管线、地上管线高压线地下光缆、电缆、各种地下管网市政道路日照间距等建筑红线退让线索：从常见的一些事物联想到的影响水源保护地、水利工程环保要求、危险设施噪声、污染源矿藏、采空区、地陷区红线退让军事设施、道路、铁路、养殖场等等线索：从常见的一些事物联想到的影响看到机场首先要联想：机场对周边地块有什么影响？再考虑：什么原因产生限高？分析：机场对项目有什么影响？噪声限高要求飞行安全OR军事保密如果噪声过大会限制建筑影响销售，甚至高度业主投诉、退房限制距离，或影响销售建筑层高受限规划受限产品种类限制货量限制容积率可能用不尽充分联想大胆怀疑（最坏结果）：政府无法搬迁