[营销星球]2018无锡楼市报告

2018无锡楼市报告：均价15234元/㎡成交金额破千亿2018年已然过去，回顾这一年，无锡楼市并未出现让人心惊的大风大浪，总体保持着稳定，而严厉调控之下，无锡楼市的数据成交表现超乎想象。据克而瑞数据统计，2018年全年无锡商品住宅成交面积约779.7万平方米，同比增加329.9万平方米，增幅约为73%；成交套数为64896套，同比增加29077套，增幅约为81%；成交金额约为1187.84亿，同比增加650.46亿元，增幅达121%；成交均价15234元/㎡，同比增加3289元/㎡，增幅为28%。而商品住宅库存量方面，截止12月，无锡商品住宅库存量约为519.6万㎡，库存套数为37773套，去化周期约为8个月（按最近12个月的平均去化量计算）。一般来说，去化周期低于12个月基本属于低库存城市，未来房价涨易跌难。从单月数据上来看，8月、9月、10月为成交高峰期，尤其是金九银十的两个月，不仅单月成交面积突破150万方，单月成交套数也达到了1.3万多套。据业内人士透露，之前受调控影响，大批商品住宅延迟备案，而2018年房企回款压力巨大，这段成交高峰期或是集中备案，目前备案“堰塞湖”问题已基本得到解决。从区域上看，滨湖区的成交面积、成交金额以及成交均价都位列五区第一，而惠山区在成交套数方面居于首位，但在成交均价方面，以11970元/㎡的均价居于末位，对刚需型购房者来说，仍是值得购买的“价格洼地”。从单个楼盘上看，新吴区的中海寰宇天下以21.22万平方米的成交面积，登顶2018年成交面积排行榜首位，而惠山区上榜楼盘最多，华润橡树湾，阳光100国际新城、太平洋城中城、天一新著、无锡时代城共5个楼盘占据半壁江山。从房企成交金额方面看，融创荣登榜首，万科其次，中海第三，而前三房企占全市成交金额比例约近三成，前十房企所占全市成交金额比例超过五成，房地产行业近年来集中度不断加剧由此可见一斑。2018年，无锡楼市表现抢眼，2019年，更多新晋房企如康桥、华发、中骏等逐渐加入无锡楼市的激烈“战局”，今年楼市走势如何，房价能否下降，房企形势能否逆转？让我们一起拭目以待！