[营销星球]2018年重庆主城市场回顾及2019年展望

本报告数据说明市场宏观数据来源：锐理数据，本报告市场数据截止2018年12月16日。本报告中23个城市调研预判，来自中原23个城市公司的研究部对2019年市场的预判一线城市上海、广州二线城市成都、佛山、南昌、东莞、福州、南京、南宁、无锡、长沙、大连、杭州、宁波、沈阳、武汉、长春、珠海、海口、肇庆、株洲、昆明、常州项目未来推售、开发商对市场研判：统计于中原代理项目客户、置业顾问调研来自以下项目：鲁能北渝星城、华远海蓝城、中洲半岛城邦、中粮大悦祥云、招商雍璟城、桃源居国际花园、金辉中央铭著、中交锦悦、中交中央公园、渝能嘉湾壹号、北辰悦来壹号、康田澜山樾、格力两江总部公园、万科重庆天地、重庆华侨城01PART01重庆政策PART02城市政策PART03政策轴线PART04政策预判PART05金融利率2018因城设定区域最高销售价格稳房价购房后取得房产证后2-5年才可销售首套首付3成二套首付4成三套部分停贷利率1.1-1.3倍商业、办公类项目不得将房屋作为居住使用外地户籍普遍限购1套，本地户籍以限购2套为主限价竞自持溢价熔断竞配建三无人员停止发放贷款首套首付3成二套首付4成利率上浮15%～30%全国重庆严格限制商品房备案价，按照成本+合理利润测算价格，价格涨幅控制在3%～5%。拿证2年后可销售滞后跟随（2018年5月方出台竞配建）后期出台限入市时间及建设标准的政策无鼓励商改住暂停企事业单位在限购区内买房无在政策层面，重在维稳市场。2018从2018年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住宅房产税起征点将由2017年的13941元/平米调整为15455元/平米。调整房产税起征点加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度，主要包括三个方面：加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纪行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。严查不正当交易行为自5月10日起土地拍卖规则实行“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”规则，并要求公有租赁住房达到2000元/平米的精装修标准。土地新规“竞配建”对