[营销星球]2018年西安楼市

2018年西安楼市一、2019年西安房价预测：“稳”仍是主基调?数字层面上还会涨（含装修费用）据房天下新房数据库统计，截止2018年12月31日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的住宅项目（不含经适房和限价房）总计480盘，西安市2018全年住宅整体报价12575元/平（仅统计住宅项目）。(数据来源：西安房天下）而2019年西安房价仍旧是在“稳”的主基调之下运行，受政策影响，至少在数字层面上，还会涨。①一个大前提：2019年大目标依旧是坚持住房不炒一个很重要的大前提，“2019年大目标依旧是坚持住房不炒。”2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开提出2019年重点抓好10个方面工作，包含“稳房价”“稳地价”“稳预期”和“继续推进棚户区改造”等，首要的第一个目标是以稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。②两个政策：新建住宅全装交付+棚户区改造回归到西安本身，政策、形势是未来房价走势的“路灯”。2018年12月28日，西安市政府办公厅发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，通知表示，自2019年1月1日起，在全市行政区域内(含西咸新区，不含蓝田县、周至县)新建住宅（除拆迁安置房以外）推行全装修成品交房。同一天，关于印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020年）》的通知，184个村子将陆续启动拆迁。毛坯彻底退出楼市意味着2019年，西安房价至少在数字层面上依旧会涨（包含装修费用），而棚户区的改造，将有可能衍生出大量的购房需求。③土地供应：2018年约有40%-50%的房源未能如期上市从土地供应层面看，2019年至少是不缺房源的，来自西安房天下的数据显示，截止到2018年12月28日，2018年西安土地成交257宗，?成交面积约1083万㎡，同比增长30%以上，总出让金额约630亿元。从2018年的供应计划与实际上市的数量比对看，约有40%-50%的房源未能如期上市。可以预期，2019年不会出现“房荒”，能够保证楼市的“稳”。④产品：“宽厅”渐入楼市从产品层面分析，小户型在逐渐的褪去，西安楼市已进入改善时代，目前龙湖、中海、绿城、