[营销星球]2018年深圳中原年终总结报告

2019年1月1日2018年房地产市场总结及预判|深圳中原研究中心2018年政策压市预期转向深圳中原研究中心1序言(一)政策压市预期转向2018是中国外部经济环境极为恶劣的一年。国际贸易摩擦明显加剧，中美贸易战多次升级，同时国际需求增速放缓，出口不及预期。虽然12月初G20峰会让中美贸易争端缓和，短期内趋于稳定，但中长期来看，美国针对中国的高科技制造业的打压仍不会放松，外部经济贸易环境依然严峻。外部环境恶劣，内部经济也不容乐观。2018年固定投资投资、消费、出口经济增长的三驾马车增速同时下滑，三季度GDP增速为十年来的新低，经济下行压力明显加大，稳增长被提到更高位置，成为2019年中国经济的首要任务。货币政策上，从过去的一刀切去杠杆到目前的结构性去杠杆、稳杠杆。2018年实体经济融资难、融资贵，经济大环境不佳叠加，流动性不足让企业生存艰难，单纯的去杠杆已经不再适合经济发展要求。12月中央经济会议指出，货币政策要松紧适度，保证流动性合理充裕，预示2019年流动性有望增加，缓解经济下行阶段资金压力，稳杠杆取代去杠杆成为2019年的重要目标。政策上看，2018年是全国房地产调控非常频繁的一年，市场继续围绕”房住不炒”主基调，深化调控，调控手段更多更复杂，全年各地调控超400次，调控次数为历年之最。无论是一二线城市，还是三四线城市，纷纷调控加码，市场全面步入下行调整阶段。一线城市成交量萎缩、价格下滑，二线稳定但有分化，三四线城市房价涨幅则出现明显回落。深圳中原研究中心2经济下行压力继续加大，稳增长被提到更加重要的地位。而房地产作为经济增长的重要支撑，保持房地产市场稳定是缓解经济下行压力的重要手段。目前，全国各城房地产形势表现不一，部分城市房地产形势严峻，存在快速下跌的风险，有逐步放松调控政策的需求。因此，以前的一刀切全面调控加码已经不再适应目前的发展需求，房地产因城施策、分类调控未来将真正落到实处，成为未来调控的主旋律。12月，菏泽率先放宽限售，珠海、广州、杭州紧随其后，在限购、限售方面也略有放松，衡阳先是取消限价但在社会压力下撤销了政策，合肥也有传出限购松绑。同时，与上半年反复提及房地产调控完全不同，10月、12月两次中央政治局会议完全没有提及房地产调控，也反映房地产调控周期见底，未来基本