[营销星球]2018年宜昌楼市白皮书

2018宜昌楼市白皮书新房住宅成交3万套疯狂楼市回归理性2018年可以说是严厉调控之下的一个发酵年，各类政策继续深化执行，房贷利率也是一路走高。整体而言，楼市房价基本平稳，疯狂之后，房地产市场逐渐回归健康发展的轨道。过去一段时间，各地坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。应该说，房地产市场调控取得了良好效果。宜昌楼市就是一个小小的缩影，在经历了2017年的疯涨和2018年的控制求稳，宜昌楼市基本已经处在一个平稳的状态。那么，这一年宜昌楼市到底都是如何变化的呢？各片区最新房价又是多少呢？楼市回稳?2018宜昌卖房3万套同跌21.8%据宜昌房天下数据监控中心统计，2018年（1月1日-12月31日）宜昌市区新房住宅共计网签30359套，较去年同期减少8464套，跌幅21.8%；成交面积约357.4万㎡，较去年同期减少78.2万㎡，跌幅17.95%。数据显示，2016年同比2015年上涨35.7%，2017年同比2016年上涨38.6%，2018年同比去年下跌21.8%。对比2015-2018近4年来网签数据可见，自2014年起宜昌楼市销量连续三年持续上涨，一路走高，但是2018年，近乎疯狂的涨势遇上“史上最严调控”，在中央“房住不炒”的总基调下，逐渐回落但十分平稳，暂无继续下行的趋势。伍家/夷陵网签量逆市增长?谁是购房热区？从片区来看，伍家区仍是“销冠片区”，全年共计网签新房住宅13071套，占比总量43%；夷陵区仅次之，全年共计网签新房住宅7373套，占比总量24%；西陵区位居第三，全年网签新房住宅5131套，占比总量17%。从成交涨跌来看，同比去年，宜昌城区（含夷陵区）新房住宅网签量整体下跌21.80%。虽然政策严苛市场遇冷，夷陵区和伍家区新房住宅网签量仍保持稳定增长，其他片区网签量则不同程度出现下跌。其中伍家区涨幅最大，同比上涨223.99%，点军区跌幅最大，同比下跌75.58%。数据显示，自2014年至2018年，伍家区连续5年蝉联销冠之位，但其优势正在逐渐弱化。一方面，伍家区的新房项目数量有所减少；另一方面，片区房价已经高达8000-10000元/㎡，与其他片区形成强烈对比，从而流失一部分刚需群体。夷陵区连续5年位居第二，但是占比逐年上涨，与销冠片区差距不断拉小，尤其