[营销星球]2018年12月份青岛房地产市场月度简报

青岛房地产市场月度简报市场研究部青岛锐理数据信息技术有限公司2018年12月份（本报告仅供行业内部参考使用）本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。No.201812政策或能放松，发布少重微调；经济有下行风险，房企购地下降；土地供升销降，供销辅城为主；住宅供销齐降，价格仍在高位；岁末推盘大增，认购率小幅上扬。总观点市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房商品住宅别墅市场商业市场办公市场公寓市场报广投放开盘汇总营销活动2总观点市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房商品住宅别墅市场商业市场办公市场公寓市场报广投放开盘汇总营销活动重点资讯：青岛发布《关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知》，房屋解押后才可网签；青岛红岛实行积分入学；山东菏泽率先放开限售。城市规划：保利打造青岛首家保利广场，预计明年8月开业；华润城|世茂奥莱|绿地综合体等8项目落户胶州，总投资91.8亿美元；董家口经济区贡口湾（夏河新城）、胡家山作业区等四区控规出炉；胶州汽车西站配套项目规划方案公示；地铁13号线正式通车。土地供需：12月土地市场供应增多，共出让土地68宗，建面约488万平，面积环比、同比分别上升177%和12%；本月成交量微降，成交土地45宗，建面约279万平，面积环比、同比分别降低2%和33%。土地结构：12月，土地出让方面，住宅和住宅兼容商业地块合计占超8成；土地成交方面，住宅占比最高，占总成交的42%；成交地块体量以建面5万以下小地块居多，占总成交的近半。土地价格：12月，土地成交平均楼面地价2394元/平，溢价率为0.84%；李沧区以8409元/平的楼面地价居全市之冠。【行业速递】【土地概况】3总观点市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房商品住宅别墅市场商业市场办公市场公寓市场报广投放开盘汇总营销活动市场供需：12月份全市商品房市场新增17415套，约211万平，面积环比降低7%、同比增加10%；销售12223套，约144万平，面积环比、同比分别减少32%和20%；成交均价16651元/平，环