[营销星球]2018中国商业地产发展年度报告

-1-2018中国商业地产发展年度报告ChinaCommercialRealEstateDevelopmentAnnualReport市场篇传承与创新，重感商业地产温度2018年注定是不平凡的一年，这一年中国房地产住宅市场继续承受政策和市场的压力，而一直被认为是房企双翼之一的商业地产也难以置身事外，在这段时间里有了更多的沉淀。商业投资谨慎，跑马圈地后的精耕细作整体而言，2018年前9个月，支撑商业地产发展的消费基础继续向好。2018年9月份，社会消费品零售总额32005亿元，同比名义增长9.2%。其中，限额以上单位消费品零售额12762亿元，增长5.7%。2018年1-9月份，社会消费品零售总额274299亿元，同比增长9.3%。其中，限额以上单位消费品零售额104792亿元，增长6.9%。从居民收入情况来看，2018年上半年，全国居民人均可支配收入14063元，比上年同期名义增长8.7%，其中，城镇居民人均可支配收入19770元，增长7.9%。上半年，全国居民人均可支配收入中位数12186元，增长8.4%，中位数是平均数的86.7%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数18048元，增长7.4%，是平均数的91.3%。根据研究数据预测，我国中产阶层占比将大幅度提升，预计2022年达到81%，成为中国消费升级的最主要力量。随着中等收入人群的崛起，未来中国零售总额仍将保持可观的增长速度，这也为商业地产的发展带来机会。有业内人士认为，商业地产还有10年的跑马圈地时代。不过从其中需要注意的是，从2018年前8月全国各省市（自治区、直辖市）办公楼新开工面积来看，大部分同比增长均为负数，同比为正的分别为河北、江西、广东、湖南、广西、海南、四川、贵州以及陕西。2018年的数据来看，今年商业地产的发展则较为平稳。2018年前9个月，全国房屋新开工面积为152583万平方米，增长16.4%，增速较1-8月加快0.5个百分点，其中主要是由住宅新开工面积增速加快引起。1-9月，商品住宅新开工同比增长19.4%，而商业营业用房和办公楼新开工面积均延续负增长。而截止