2018融信品牌双杭城项目营销提案

2018.01.30融信双杭城项目营销提案1问题聚焦：一、融信双杭城将承载的使命。1、高速：实现首次开盘80%销售率，地块三四五房源一年内售完；2、突破：如何创造新地块产品逐步溢价，实现量价齐升；二、融信双杭城在市场竞争中应采用何种营销模式完成使命？报告背景：我们要解决的问题？CONTENTS1市场分析2项目定位3营销策略4市场分析015高层市场01政策市场2016年四季度福州重启限购限贷，2017年楼市多维度调控史上最严。“限购、限贷、限价、限售”等调控政策致使目前高价项目取得预售证困难且备案受限。2018年大环境政策市场或持续严政。政策紧缩限购限贷启动政策升级商品房限售2016.10.6限购限贷1、144㎡以下商品房限购：五城区居民：限购2套；非五城区居民：限购1套；2、限贷：五城区居民：首套首付比例不低于30%，未结清贷款时二套首付不低于40%；非五城区居民：首付比例不低于40%2016.11.22“商品房明码标价福建省启动专项检查”2016.11.25“购房家庭第二次公积金贷款首付不低于50%”2017.3.29福州实施8条房地产调控措施城区二套房首付不低于50%1、加大公共租赁住房供给。2、加大住宅用地供应。2017年市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上。3、严格商品住宅价格备案。新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。4、完善限购措施。非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。5、调整限贷措施。五城区二套房首付提高至50%。6、实施限售政策。取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。7、加强二手房交易管理。8、严厉打击市场违法违规行为。2017.4.7福州限购限售实施细则出台本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易2017.4.24进一步规范商品房销售行为同一批次房源10天内