衡东·江山御景营销策略提报（简案）0428

StartProjectmarketingstrategyreport江山御景项目营销策略提报（简案）?#??#?把脉（市场分析）诊断（竞争分析）定位（形象推导）策略（推售计划）目录目录部署（排兵布阵）?#?从上图中我们看到了什么？对称吗？是的，就是对称。在视重设计当中，视重和对称密切相关，为了视觉设计中达到对称和平衡，我们会制造出物体在视重上相等的感觉。而为了把注意力吸引到某个物体上，我们会选择性打破平衡，重新创造一个视觉层次，从而将目光吸引到我们希望的位置。3把脉—市场分析PleaseenterthefirstchapterheadingsPleaseenterthefirstchapterheadings1?#?新“四限”“一提”时代限价限购限签限贷实行审、竞、限三大类土地拍卖政策，限房价竞地价。限制性拿地，降低土地溢价率从源头至终端、政策全面收紧！?去库存效果明显，销售面积及库存面积双降?热点带动房价下滑，非热点的三四线城市价格轮动。?#?长沙政策挤压，地县市坐收红利3.1838号文件重启限购、限贷提首付3.202号文件公积金首付比例上调3.2296号文件限价提出3.23318细则落实5.2071号文件限购进一步精缩，二手房纳入，开启限价6.1520政策细则落实8.27住宅用地“限房价、竞地价”的熔断+摇号新政10.24实施公证摇号选房细则?供给：内五区和四市县均上涨；?成交：内五区下跌，四市县上涨；?价格：内五区下跌，四市县上涨；?#?宏观市场小结壹宏观市场继续贯彻落实“房住不炒”的政策精神，以“稳定市场、控制房价”为目标，二线城市通过人才政策吸引落户，放宽刚需客户置业门槛。贰叁政府从土地供应端及市场需求端进行调节，力求市场稳定健康发展。金融货币政策方面利惠不再，客户资金方面的成本将会增加，进一步遏制非刚需购房需求，客户购房心态将会影响市场持续高走的态势。?#?2017年衡阳市区商品住宅:供应：343.64万㎡，同比上涨16.96%；成交：465.42万㎡，同比上涨25.52%；价