红鹤沟通-2017正荣府提报方案最终版

心由境生--正荣府品牌DNA--认清现实春天来了？海教园、河东、北辰板块土地市场火爆，屡次刷新土地溢价空间【鲁能公馆】2#150/180㎡精装产品，均价4.5万/㎡，开盘当天一小时去化完毕【天房崇德园】142㎡水上景观户型热销，100㎡左右大两室、小三室依然取得不错的市场业绩，高层毛坯售价3.8万/㎡???5论地段外环线内地铁号线永旺购物中心还是看看眼前吧！让客户凭借想象买房很难【北辰客户】北辰区核心配套分布在京津公路沿线，地缘客户改善考虑此区域内产品，对铁东路以东地块抗性大，认为不是居住板块。【外溢客户】河北、红桥外溢客户选择范围较大，配套完善的熟地是客户的首要选择，项目地块位置偏僻配套不完善，在比较选项中难以占据首位。铁东路——心理鸿沟“过了这，我凭啥买？”让客户扭转地段认知的教育成本很大论地段红鹤观点：依靠一己之力完成地段的市场教育，费力给别人做嫁衣，依托区域品牌各开发商协同力，炒热板块价值，区域价值可以预见。???论竞争北辰竞争河北、红桥干扰西青分流北辰区红桥区河北区看似蓝海其实是暗藏杀机的红海北辰区2015改善年?2015年前区域内没有能够匹配客户购买力和居住需求的产品?2015年进驻品牌开发商?红星国际、金桥·宸公馆、金地·艺城华府区域内品牌开发商的热销，证明被抑制的购买力被释放出来区域内竞品，既是板块协作者又是直接竞争者，相爱相杀北辰区河北&红桥?河北、红桥为本项目市区主要外溢客群，时间换空间?目前区域内主要产品以高层为主，改善客户选择有限?受总价限制溢出型客户，选择范围较大品质溢出产品的居住形态选择及配套成熟度是影响客户购买的关键因素河北&红桥?外溢客群重点对标板块?环城区域中发展最早、配套最为完善的区域?未来项目区域发展的“榜