深圳爻象广告-2018珠海广银大都会推广提报

广银大都会项目思考与建议2017.12.15VI策略推导配称建议营销铺排目录VI策略推导配称建议营销铺排目录营销任务2018年年内实现整盘去化4月份销售中心开放，6月份第一次开盘换而言之：要在半年内实现去化400多套的目标。营销任务理解乾城美景当前乾务片区的标杆社区主力产品为80-101㎡两至三房单位成交均价为5100元/㎡案例：客户来源：以乾务本地客户为主，其次为斗门周边地缘性客户；客户职业：本地客户主要以厂区员工以及事业单位为主；置业目的：客户置业以自住为主，投资客户较少；项目位亍乾务镇中心，周边配套完善，周边政府机构较多，本地地缘性自住贩房占比较大。营销任务理解以乾城美景为代表的乾务区域项目以乾务本地客户为主，其次为斗门周边地缘性客户，市区及外地客户比例非常小。2011年入市，至今已去化约400套，年去化量约80套。区域背景理解目前乾务镇区的市场氛围严重缺乏，区域内在售项目仅有乾城美景、美乐居、南盛雅苑等，且以二手交易为主，近几年并无区域标杆性项目。且区域展示面较一般，区域热度边缘化严重。乾务片区项目基础数据对比资料在售项目体量主力产品总套数价格（元/㎡）总价区间（万元）剩余货量乾城美景4.977-115㎡二至三房4208200（毛坯）65-8220南盛雅苑2.585-95㎡二房2306900（毛坯）58-660旭日印象3.889-230㎡二至五房3108970（毛坯）48-920宁海优家4.564-125㎡二至四房39311000（毛坯）70-13810世荣碧水岸72.878-140㎡二至四房197212000（毛坯）120-217当期售罄华发又一城15762-132㎡二至四房565（二期）15800（精装）98-208在售余货150套待售项目体量主力产品总套数价格（元/㎡）总价区间（万元）剩余货量诚丰雅园6.675-100㎡二至三房504————约500佳兆业·君悦上品3.790-120㎡三至四房248————248学思雅筑苑2.4——约200——