JCT腾鲤传播-明庐别墅竞标方案20170505

传奇色彩——在济南，没有哪一块土地，像本案这样备受瞩目。“老大哥”力压群雄，92亿地王见证涅槃，更意味着传奇的诞生；历史使命——时代向东，王者归来。如果仅把本案做成又一个别墅大盘，无疑是一种辜负。中铁的品牌重任，城市的人居使命。开篇两词让重回东方济南——中铁彩石地块推广策略提报/腾鲤传播/事业一部/2017年5月/——首先，需要明确的是——做“墅”，还是做“城”？千亩大盘，双拼、合院、叠墅、洋房、小高层、中小幼配套、商业地块，传统来看，这是像领秀城、中海国社一样的复合大盘。但，从品牌角度，中铁又做了一个大盘？从营销来看，还是一个地王大盘？济南最不缺少的就是大盘，最被人诟病的也是大盘。只有在项目成为“济南新富人墅区”之后，洋房、小高层的价值才能最大程度的放大。那么，我们要做成一个什么样的别墅？因此，无论从品牌还是营销来看，本案都应该选择做“墅”，做高端，而非大而全；一般来说，卖别墅，就是卖资源和空间。以及，卖资源和空间之上的身份认同和生活方式。但，本案不是一般别墅地王的荣耀，千万级售价，决定了本案必须重塑自己的价值刻度。“别墅有别，天壤之别”业终极置所第一居墅城市别（客群）（城市）（产品）【项目思考的三个维度】业终极置所第一居墅城市别（客群）（城市）（产品）【项目思考的三个维度】土地价值逻辑是什么？CHINESE&EDUCATIONCHINESE&EDUCATION时代向东，一波热潮过去，限字当头，唐冶-孙村作为五大次中心，未来很好，但作为楼面价1万3的地王，当下却必须去重新定义和诠释这块土地的价值。这是所有地王项目首先面临的问题。案例：2008年龙湖颐和原著，“大国遗产”奥体CBD唐冶新中心距奥体CBD10公里，三