B_15_最佳顾问项目_华南赛区_武汉公司_天兴

CentalineConsultants乾坤大挪移七大心法--天兴洲项目分享**天兴洲项目是长江四大江心洲之一，拥有绝佳的自然景观资源，但项目开发面临诸多限制条件，如不能以房地产的名义进行推广和销售，岛上建筑和规划要满足长江防洪的要求。面对这样一个“前无古人，后无来者”的特殊项目，项目组同事在满足政府和规划要求的大前提下，进行了多项创新，如站在资本运作和融资的高度进行赢利创新，针对政府的推广限制转换推广概念，利用高尔夫球场和红酒庄园作为项目核心驱动力强势启动项目；建立不同物业关联分析模型，通过分析模型来决定建筑物业布局和排布；打造特色产品，填补武汉及至华中片区的空白……整体来说，项目运作的不仅仅是地产，也不仅仅是旅游，也不仅仅是项目开发。它的运作在资本、区域开发、销售模式上站在了全新的高度。*报告说明*项目概况项目拥有绝佳的资源条件*项目概况：全国四大江心洲之一：拥有独一无二的自然景观资源优势，天兴洲四面环水，拥有珍贵的自然资源和自然风光。区位地段：距离主城区约30分钟车程，与武汉火车站约10分钟车程，与天河机场约30分钟车程。生态资源：森林覆盖率超过28%，岛上空气新鲜，夏天比城中温度要低5摄氏度左右，是武汉瓜果蔬莱基地。大体量，超低建筑密度：占地面积22平方公里，总建筑面积不超过48万平方米，超低建筑密度。项目开发面临的障碍项目限制条件太多，影响项目开发*规划限制条件考虑到防洪的限制，要求所有一层必须架空，架空到29.5米，含架空层建筑限高15米，堤防内不能建沟渠，水塘，不能进行挖井作业。政府政策限制项目开发不能以房地产开发的名义进行，不能以地产的名义对外销售。不能出现“高尔夫球场”“高尔夫别墅”、“房地产”等名词，销售信息难以传达市场风险受宏观调控政策的影响，武汉高档别墅市场消化速度慢，武汉高档别墅市场年消化量约4万方左右。预计项目消化速度慢、时间长，开发商资金压力*项目受限制条件太多，不能以常规旅游地产的思路来操作需以全新的思路和视野来寻求解决之道**《倚天屠龙记》中张无忌的招牌武功，在中原明教的禁地中习得。功法源自波斯拜火教，乃镇教之宝，武