201802大伙传播-2018金茂G61项目金茂悦形象包装推广案

南京因我而悦——金茂G61项目形象包装推广案一个品牌成就一个新城中国金茂与青龙山国际生态新城的“互融关系”金茂悦的带头作用新城内首批住宅项目，带动整个新城的认知和住宅板块的成型金茂NO.2本案作为新城内金茂第2个项目承担着金茂品牌进一步深化和生根的任务金茂青龙山2号作品会有怎样的继承和突破？“机会和痛点！”“3利3不利”面临的现状“乘势出击”?万安北路、天宁路、天云南街等区域道路陆续完善?上坊小学已建成，琅琊路小学江宁分校预计今年9月招生?海绵城市、生态城市等先进理念，持续施行中?金茂、中南、融侨、朗诗、保利、深业等大牌进驻，品牌格局初步成型新城发展大势势不可挡“乘胜追击”?2017年，东城金茂悦住宅共2次开盘，均已售罄，目前东城金茂悦已基本无住宅房源销售携热销余热，再推金茂新品，后劲更足“乘机而上”?本案89-117㎡的户型在区域，甚至整个江宁板块内都属稀缺产品?较低的总价将抢占江宁刚需市场的空白市场需求和机会，对于本案来说，是一大利好“3利3不利”面临的现状“调控持续”?2018年南京各项调控政策将持续，限购、限售、限价等一系列重压对市场热度提升仍带来制约?房贷利率的持续提高已成为不可忽视的金融政策压力，误伤刚需在所难免“贴身肉搏”?76万㎡的贴身肉搏战，中南海棠集、融侨G18、朗诗G22、朗诗G62、金茂G71、深业G72，都将在未来的一年内上市，对区域炒作是机会，但对项目销售却是一大竞争“风水硬伤”?本案邻近殡仪馆、塔陵等不利因素，短期内仍对项目产生一定销售抗性对于一些传统客户，特别是中年人来说，此硬伤的影响不容忽视>机会痛点卖给怎样的客户？刚需，自住当前市场环境下，刚需自住客为本案的主力目标客户，地缘性是其显性特征1总价控目标客户对价格敏感，精装单价25000是一个红线，总价允许范围内，更重视学区及配套，然后才是环境2上升期年龄和事业的双上升期，他们是未来的主力中产，整体年龄偏年轻化3Makeyourselfhappy他们的状态—