集美组-长春市美景天城项目提案2008-106PPT

*房地产行业的专家组集美组［2007-1-8］*报告的思维路径项目概论商品化定位项目推广思路项目销售计划一切市场交易的基础都要转变成商品，商品化是房地产销售的第一步；形成商品后挖掘项目自身的买点、卖点，从而提炼出项目的推广思路；由项目基础推广思路，制定项目各周期的销售计划*项目概论项目地块地理位置该地块位于长春市铁北地区，属宽城区管辖，东至富丰路；西至宋家榆树南街；北至扶余路；南至一汽集团车轮厂。占地面积415875.02㎡建筑面积524202.05㎡公建建筑面积73930.27㎡住宅建筑面积445619.24㎡地下建筑面积4652.54㎡容积率1.27建筑密度21.68%绿化率46.61%回迁面积80000㎡*项目概论项目共有建筑101栋（不含公建），项目图纸已审批完毕，由设计院提供的信息，项目图纸建筑基本已不能更改，包括进深、开间，如有特殊情况，建筑可适当缩短建筑开间，但不可超出项目现有建筑长度。因此，我司主要根据现有条件来具体拼每栋建筑的户型，考虑项目开间还有部分空间可以修改，在设计户型时主要针对与项目建筑进深为硬性标准来考虑项目未来户型，项目建筑进深主要有2种：为12.4米、11米，根据上述2种进深我司共规划户型13种，以共探讨；*商品化定位*商品化定位个体产品设计说明:我司在拿到本项目基础资料时，贵司没有提供项目的个体户型产品，规划设计部门也没有提供给我们。另外由于项目的整体规划已经做完，项目楼体的开间进深不能改变，在这种限定的条件下，我司根据现实条件为项目设计了全套的个体户型，以达到最大限度符合市场需求的目的。*项目户型分析I户型设计结构紧凑，设计为3室2厅1卫的格局，且两卧室朝南，各厅分别分布在东、西两侧，作为东山和西山的产品，超居室的设计为东、西采光，此为户型为三阳户型，采光和通风效果较好，客厅的开间为4.2米,主卧的开间为3.6米,能够合理科学的应用功能区,此设计意在打造实用、超值的现代居住感受。*I户型的园区分布