房地产项目策划概论

房地产项目策划授课老师：孙梅22017/9/12考核方式及要求过程考核：出勤40%、房地产项目策划报告60%要求：保证出勤认真听讲勤于思考积极回答问题独立完成课内外作业32017/9/12参考资料：1.张敏莉.房地产项目策划.人民交通出版社,20072.陈琳，潘蜀健.房地产项目投资（第二版）.北京：中国建筑工业出版社，2004.23.余源鹏.房地产实战定价与销售策略.中国建筑工业出版社,2006http://www.fangceshow.com（全国大学生房地产策划大赛网站）本书内容第一章房地产项目策划概论第二章土地使用权获取第三章房地产项目市场调研第四章购房者心理与行为分析第五章房地产项目STP策划第六章房地产项目的建筑策划第七章房地产项目价格策划第八章房地产项目广告策划第九章房地产项目销售策划第十章物业管理前期介入第一章房地产项目策划概论本章学习目的了解策划含义，熟悉策划与计划、创意、决策的差异；熟悉房地产项目策划的含义；了解房地产项目策划的由来与发展；掌握房地产项目策划的程序与内容；熟悉商业房地产项目策划与住宅开发策划的差异；熟悉房地产项目策划业的未来趋势；熟悉房地产策划机构的选择方法。第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解1.“策划”词源学考证策划是人的一种脑力活动或智力活动。“凡事预则立，不预则废”“策画”最早出现于公元2世纪前后和策划相近含义的英文单词有“scheme”，“plot”，“planning”，“strategyplanning”，“programming”72017/9/12五千年的中华文明，孕育出数不胜数的策划范例：田忌赛马草船借箭……82017/9/12今天，许多经济性和商业性的活动，都要策划：公关策划、广告策划、CI策划、中国好声音活动策划、春节联欢会策划、园博会策划……“策划”一词，在辞海中解释：“策”为计谋，“划”为计划、打算。92017/9/12策划具有悠久的历史,但不同学科的学者对策划有着不同的理解和研究重点，较有代表性的观点有：