房地产项目策划与风险管理-(-第3次-)

第3次作业一、名词解释题（本大题共10分，共5小题，每小题2分）1.物业管理2.诊断法3.项目建设策划4.房地产风险5.建筑设计二、计算题（本大题共30分，共5小题，每小题6分）1.某开发项目预计开发面积53000平方米，总投资14400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本？2.某开发项目预计开发面积200000平方米，其中可售比例为95%。项目总投资70000万元，预期销售均价套内6000元/平方米，销售税费按6%估计，公摊系数平均按0.15考虑，请问该项目销售率应达到多少才能保本？3.张某家庭月收入6000元，每月用于购房支出的可占30%，张某计划以首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套住宅，现假定银行按揭贷款年利率为6%、该住宅平均售价5000元/平方米，问张某可以购买多大面积的户型？4.什么是收益还原法？其计算公式如何？5.如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？三、简答题（本大题共40分，共5小题，每小题8分）1.按照风险来源，房地产项目风险可以划分为哪几种类型？2.市场饱和期的特点？3.策划实施的监控方式是什么？4.采用高价策略的目的及适用情况是什么？5.营销活动的技巧是什么？四、论述题（本大题共20分，共4小题，每小题5分）1.推销策划产生的背景及主要观点是什么？2.产品构思的基本原则是什么？3.区域经济理论的主要观点是什么？4.经济评估与方案决策包含哪些方面的内容？答案：一、名词解释题（10分，共5题，每小题2分）1.参考答案：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。解题方案：掌握概念评分标准：回答出相应的定义得3分2.参考答案：诊断法是房地产项目策划中比较重要的分析方法。它是指在项目策划时，对项目各种情况进行全面的诊断与分析，找出影响房地产项目经营的优势、劣势、机遇与挑战，从而为项目发展寻求对策与措施。解题方案：从诊断法的定义来回答评分标准：回答出诊断法的定义得3分3.参考答案：主要是根据企业自