天街家居广场运营方案

北城天街家居博览中心运营方案二O一五年七月一、市场调查与分析（一）西充现有建材商业零售市场现状分析：1、西充现有建材市场主要分为两部分，城区临街商铺、东站建材街及东方花园建材市场，经营者各自为政，经营规模小，不集中，缺乏有效的市场引导，许多消费者反映搞装修买材料都要去很多地方，费时费力。2、现有商业设施硬件落后，购物环境恶劣，经营档次较低，无法满足消费者日益成熟的建材消费需求。3、现有建材零售商业经营缺乏统一的管理和引导，业态分布比较零乱，业态组合不合理，缺乏主题性。4、随着建材家居规模化、专业化的发展，建材市场往外扩散，提档升级迫在眉睫，商户需要未雨绸缪。城区内的建材零售商处于商业主干道和承租私人业主商铺，随着城区以租金承受力高为主的商业业态的发展，沿街商铺租金的将有大幅度的增长，经营者只有两个选择：缩小经营面积或搬迁到低租金的地方，因此对建材行业需求的经营面积和稳定性提出要求，希望有个专业统一的建材市场。5、根据消费者调查，很多消费者表示愿意到档次更高的家居专业建材市场购买，购买选择面宽，品牌、环保及信心有保障。6、根据消费者调查及西充房地产发展的调查，消费者普遍希望有一个档次较高，一站式购齐的建材家居市场。（二）西充现有建材家居市场分析：西充县城房地产目前在建或即将交房的超过300万㎡（不含乡镇），其中城北新城10余个楼盘就有204万㎡，按每100㎡房屋家装8万元建材家具采购，则西充建材家居采购额将达到24亿元，加之下辖乡镇人口70万，共20万户，5%住房更新率，每年有1万套新建房，按每套5万的建材采购额，农村的建材采购每年有5个亿的机会，近3年生意机会达到15亿元，最近3年生意机会将接近40亿元。城北新城10余个楼盘就有204万㎡，将成为西充建材家居的主战场，最近几年生意机会将接近20亿元。综述：根据市场发展和调查，城北新城拥有一个规模较大、档次更高的建材市场，将具有极大的市场基础，同时也将锁定客户，避免消费者外流，北城天街家居博览中心在此时间成立乃市场选择。。二、项目定位（一）规模定位项目概况：“北城天街”项目占地面积为90亩，商业约3万m?，其中规划建材家居约2万m?，拥有停车位约684个。北城天街首创3