长融名都2004年下半年营销推广计划

长融名都营销计划2004年长融名都下半年营销推广计划一、2004年上半年长春写字楼市场综述每一个城市都有属于自己的标志性建筑，城市中的写字楼或许不是城市中的标志性建筑，但是几乎所有的写字楼都是城市发展进程的标志，它无一例外地印证了城市发展的步伐。就此而言，可以说写字楼是城市发展进程的标志。随着国家宏观调控政策的不断出台和长春房地产市场竞争的加剧，各发展商的实力、操盘水平、抗风险能力都有很大提高，而且项目的竞争也向着良性方向发展。发展商们都把降低开发成本、提高项目品质、重视后期管理放到首位，以期能战胜对手夺得相应的市场份额。长春新广将从以下几个方面对长春2004年上半年写字楼市场进行综合分析：（一）从市场的供应量来看：随着写字楼市场行业的细分，分为商住两用和纯写字楼两种产品。据长春新广所掌握的资料，截止到2004年上半年，市场上在售项目共有27个（含对外出租的项目），其中商住两用楼有12个，占项目总数的44.4%；纯写字间有15个，占项目总数的55.6%，整个市场上的现有的供应量已达到959715平方米左右。（二）从市场的需求量来看：随着长春市人均GDP水平的提高和城市综合竞争指数的上扬，再加上2003年国务院提出振兴东北老工业基地的战略决策，长春的写字楼租售市场“风生水起”，世界500的跨国企业和国内的实力雄厚的大型公司，越来越多的来长春投资创业，趁着国家振兴东北的东风，以求分得一杯羹。一时间“洛阳纸贵”，长春的中高档写字楼如：中银大厦、光明大厦、国际大厦、吴太商务中心、润天国际等租售率稳步上升。1、区域位置：从长春的写字楼市场区域分布来看，高档写字楼主要集中在人民广场商圈附近，这里集中了中银大厦、国际大厦、光明大厦、润天国际、中吉大厦、吴太商务中心（位于火车站商圈）、21世纪国际商务总部等；中低档写字楼主要集中在火车站商圈、桂林路商圈、红旗街商圈，这里有长春银座、长春银都、长春昆仑、双龙大厦、威宝数码科技大厦、火炬大厦、中岚公寓、长影商务景都、时代大厦等。而本案位置正处于此几处商圈均匀辐射地，随着政府对绿园区更多关注，长春市汽贸城的逐渐发展，普阳街周围商务氛围将更趋浓厚，这里必将书写长春写字楼市场的新篇章。2、户型和面积：随着SOHO、BOBI等新概念的兴起，商住写字楼或小户型、小面积写字楼受到目标客户的欢迎，这种小户