天安第一城2003年下半年推广攻略

长春天安房地产开发有限公司2003年推广攻略目录第一部分：市调分析第二部分：总体推广策略第三部分：推广主题第四部分：营销策略细分第五部分：销售计划第六部分：推广预算长春·天安第一城2003年下半年推广攻略2003年长春房地产市场总体环境分析及竞争情况分析一、长春高档楼盘总体动态1、2002年市场状况简述1－1、城市数据2002年长春市城市总人口699.6万人，其中市区人口298万人；2002年长春市城乡居民储蓄存款782亿元，比上年增长16.7％，人均存款11177元。城市居民人均居住面积为20.4平方米，距离人均24平方米这一小康标准仍然有一定差距，与其他城市相比还有一定差距。2002年长春市完成国内生产总值1150亿元，比上年增长13.1％，其中房地产业拉动了1.3个百分点。城市的经济增长连续两年保持两位数的增长速度，在东北地区同等城市的比较重，超过大连，城市经济增长第一的城市。全社会完成固定资产投资总额320.5亿元。2002年长春市人均GDP为15093元，正逐渐接近2000美元，但是与国内其他省会城市相比仍然有很大差距，与东三省的其他同等城市相比仍然有一定差距，但差距正在逐渐缩小。2002年长春市城乡居民人均零售商品消费总额为7200元，在全国的位次居于后列。上述数据表明：长春的经济基础薄弱，但发展速度较快，发展潜力巨大。1－2、房地产开发状况2002年长春市全年完成房地产开发投资完成115.7亿元，同比增长24.4％。2002年长春市商品住宅销售均价为每平方米价格2383.8元，比2001年上扬0.5个百分点；全年商品房成交152.4万平方米，全年新建商品房空置面积为378.11万平方米，比上年期同比增长29.9％。2002年售出的商品住房有58.4％是通过银行按揭方式购买的，说明长春市居民的消费意识有了很大提高，对于银行按揭购房已经逐渐认可，同时在购房者当中，中青年占据的比例较大，有很多购房者还没有一次付清全款的能力。2、2002年房地产市场高档楼盘特点2－1、市场整体特点长春市总体中高档房地产项目开发水平快速提升，但是中档楼盘的价值主要体现在地段上，从规划设计和硬件配置上衡量综合品质欠佳。高价盘的市场压力继续增大，交易量呈现萎缩态势；而全年低价盘和经济适