锒蜂云墅营销策划提案(长沙)

锒蜂云墅营销策划提案(长沙)市场分析部分营销策略部分定位推广部分客户分析部分项目理解部分提案市场分析部分①、市场销售分析2006年1－6月份住宅成交分析整体销售均价维持在2400～2800之间，但有较明显上升趋势。月份市区住宅成交量（套）总面积（㎡）均价（元/㎡）151125946272460232363717032579364117110082633461077288262544557927379922750662556896942757各区成交分析单位：套2006年1－6月份住宅成交分析雨花区在长沙市各区中成交量比较突出。月份天心区芙蓉区雨花区开福区岳麓区16747211085995163725356358124777773877125418869051489461491921451174125558737951694896153461400894175281013922006年1-3月全市商品房现房销售面积为35.8万平方米，比去年同期减少13.69％，其中别墅、高档公寓部分的现房销售更是只占其总销售面积的不到1/10。从第一季度的房屋新开工面积、竣工面积和施工面积来看，别墅、高档公寓项目分别超过了整个住宅的1/5、1/4和1/3，与去年同期相比也都有大幅增长。反应出短期内整个长沙市的别墅和高档公寓放量会逐步增大。从政府公布的今年2月和3月的房屋销售均价来看，别墅和高档住宅的均价基本上维持在4300元/㎡以下，但天心区和雨花区的价格明显高于其他区域，这也反映出南部有逐渐成为长沙市高档住宅聚集区的趋势。小结别墅和高档公寓的销售均价在4300元/平米以下别墅和高档公寓的开发在住宅中所占比例逐渐增大南城板块有成为长沙未来高档住宅区的趋势②、市场形势分析新政的影响