星河地产中心区项目宣传推广策略思路

星河地产中心区项目宣传推广策略思路项目初拟：深圳市博古广告有限公司星河项目组呈送：深圳市星河房地产开发有限公司时间：公元2001年12月31日市场概况良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基2001年地产市场经过低潮的阵痛，下半年迎来了房地产的牛市；大盘成为深圳的又一亮点；入世（中国加入WTO）；24小时通关已成必然趋势，港人北上置业已成为潮流，将会实现港人深圳居住，香港返工；住宅租赁市场会带来明显变化；二次置业的人士增多，并更加理性；政府对中心区的大力推广中心区规划图优势：?处于深圳独一无二的中心区（CBD），是未来深圳重点规划建设的策略增长区；?星河地产良好的品牌知名度（已开发的楼盘如星河明居等，销售都不错）；?深圳最具投资价值的黄金地段；?项目规模超大（30万平米，有整体规划）；?中海华庭的先期销售成功，为此地段作了良好的宣传铺垫，也给消费者带来很大的信心；?市政府对周边的规划投入（如购物公园等）和对中心区的大力度推广，都为本项目作了先期的炒做。?其它待与开发商沟通后再行提炼；项目背景劣势：?作为位于中心区CBD的住宅物业，比中心区（北区CLD）的和记黄浦雅苑、深业花园等楼盘的先天条件，竞争力稍弱；?中海华庭的先期入伙，分流了一批消费者；?定价的起点较高（估计开盘价为6000元左右），导致购房的消费群形成一定的局限；?片区同期