时富花园营销策划建议

时富花园营销策划建议目录4一.小区环境改良建议-6二.项目规划建议6（一）二期用地规划建议7（二）二期别墅面积、户型建议8（三）其它建议81.私家花园82.户型设计8三.销售方案8（一）现楼别墅101.操作方式112.促销方案123.操作办法124.各具体单位详细调价建议（详见附表）12（二）二期别墅121.第一种：售楼花132.第二种：售地自建13四.小区现场装饰布置14（一）外围墙14（二）围墙前绿化带14（三）莞樟大道沿途14（四）小区中央大道14（五）小区内通道15（六）区内指示牌15五.项目整体形象包装及广告推广16六.推售时间、销售额及广告费用前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。1.1.区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；1.2.工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；1.3.项目前期“烂尾楼”的负面影响；1.4.周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；1.5.地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；1.6.相对而言面积过大，导致总楼价较高；1.7.项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；1.8.项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。为此，敝司提出以下改良建议：1.9.现有的生态园林缺乏可观性，园内植物分布杂乱，缺少立体感，布局不合理阻挡了人工湖的景观，而