东西茭白园前期市场定位、产品建议及营销推广策划书

项目：东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容：市场篇地址：上海市徐虹北路31号客户：上海市政动迁用房建设有限公司电话：021-64473940委托单位：上海市政动迁用房建设有限公司报告单位：上海天启企业策划有限公司报告日期：二000年十一月上海天启企业策划有限公司地址：上海市徐虹北路31号电话：021-64477442传真：021-64473940产品篇SWOT分析消费者市场分析价格建议环境建议配套、智能、物业建议产品篇·SWOT分析产品篇·调整建议说明：本部分调整建议是基于客户所给规划方案，结合杨浦区市场的实际情况所提出的，希望客户尽可能进行适当的调整。1、调整朝向现在的消费者购房要求大大提高，尤其对朝向等要素非常关注。从客户提供的小区规划图看，西茭白园中西块的几幢物业朝向存在较大的问题，超南偏差太大（近30度），因此我们建议客户能对这些物业进行朝向上的适当调整。2、增加错层目前的市场对错层仍然比较认可，在杨浦区和虹口区楼盘中基本上没有错层，因此错层房型在区域内是一个市场空隙点，值得把握。在目前本案的房型规划中，错层只存在于大三房（129.5平方米）中，而且数量也只有60套。我们建议客户能增加错层的比例（提高到25-30%），其中保证一定比例的小房型错层。3、增加小