凯旋新世界广场营销总案塑造2002广州CBD之居住楷模应该卖给谁?我们能卖什么?怎么卖?第一篇我们能够卖什么?中国经济面临入世带来的巨大冲击以上海为中心的中国城市中央商务区CBD建设已现雏形以港、深、穗支撑的南中国城市经济带已经形成2001年第四季度咨询珠江新城写字楼的数量增长了3倍CBD不仅关乎城市个体建设,更是中国加入WTO的登陆口岸,是中国参于世界的启航港。不得不面对的市场环境广州悄悄在改变北京:世界500强已进驻180余家,中关村、国贸的房租均以美金计价上海:世界500强已进驻256家,陆家嘴的CLD、徐家汇的宾馆、出租公寓均以美金计价广州:目前世界500强有60余家进驻;三足鼎立商业格局形成;中国第二座花园城市;WTO的冲击下广州人国际化改造无可置疑。凯旋新世界广场是什么?国际精英云集、高知本人群汇之地具国际优秀人居标准、洋溢国际品位的花园社区以环境聚合人群,以环境促进交流的财智发展型社区拥有强大国际资讯平台具国际星级酒店式商务旅居服务的效率型社区凯旋新世界广场竞争优势价值公式都市中心价值+花园社区品质+酒店管理服务+社区品牌=核心竞争力凯旋新世界广场价值叠加公式未来成熟中心地段+未来需求+横向需求比较+发展趋势理论=都市中心价值景向均好+低密+架空式花园+围合布局+五层绿化+户场车位=花园社区品质品牌商业+品牌会所+品牌管家+品牌智能=酒店式管理服务管理品牌+业绩实力+品牌展示+品牌推广=新世界品牌+项目品牌=社区品牌广州这几年!99年以来,滨江豪宅创下高层豪宅天价,白云板块名噪一时,洛溪板块一炮走红,天河东独占鳌头。2000年以来,华南板块垄断白领房市,员村板块初起得利,天河中心大树舞风,珠江新城CBD概念入市。2001年,海珠南冲击洛溪,东埔、员村高举白领文化大旗,华南板块占尽半年风骚,汇景新城分庭抗礼,后天河北超级大盘接二连三,中海名都、珠江帝景实至名归。凯旋新世界广场这样竞争板块构造——四分天下,成就珠江品质大盘——三足鼎