唐朝碧阁品牌战略策划全案报告书

唐朝碧阁品牌战略策划全案报告书第一部分：市场与项目分析第一节：市场分析1、宏观市场环境分析中国房地产业经过20年的发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。目前，中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程，由初期的暴利向后期的相对高利过渡，目前已接近社会平均利润水平，并将逐步进入微利行业。中国房地产业的区域发展水平不均衡，自东向西，开发水平形成一个很大的落差，东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策，经济发展较快，与国际上的交流频繁，资金和人口的“盆聚”明显，居民购买力较强，房地产开发水平较高，开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面都遥遥领先于内地城市，并逐步形成了较明显的专业化的分工。中西部地区以长沙、成都、重庆、西安等城市为代表，在借鉴、模仿、学习沿海先进经验的同时，引入沿海的开发模式，引进优秀人才，进步很快，正在急起直追。中国房地产业在今后五到十年内，还会有一个较平稳的发展时期，其主要利好因素有：（１）?房地产业被明确确定为国家支柱产业，在政策上给予更多?的优惠和扶持。（２）?取消福利分房，代之以住房货币化；（３）?降息、加薪、征收利息税，促使居民作多元化的投资考虑，房地产成为居民置业投资的重点；（４）?增加公务员薪酬作为主要的廉政措施之一，将提高整个社会的薪酬水平，从而有效提升居民的消费水平。（５）?中国将加速城市化进程，以有效解决农村富余劳动力的问题，农村人口进城，将引发一次新的房地产开发高潮。（６）?中国经济已坚定地走向市场经济，私有化日益明朗，这将导致中国经济持续长期走强，在此环境下，房地产也会相应发展。（７）?一个强大的中产阶级群体正在崛起，其主导消费的趋势将日益明显。（８）?中国将面临长期的通货膨胀压力，居民投资房地产，成为最稳妥的保值方式。（９）?中国今年有望正式加入世贸组织，从而有效刺激中国经济发展，同时，大批外资机构涌入中国，加大对房地产市场的需求。（10）中国今年申奥把握较大，一旦申奥成功，对中国经济数年的推动将勿庸置疑。２、微观市场分析：未来几年，影响长沙房地产开发的主要因素有：（１）?大力加强城市基础设施建设，环线、绕城线、长沙大道、雨花大道、城区各主要干道相继改造、湘江两岸的交通连接等，为长沙的后续发展奠定了较强的基础。（