合富辉煌市场建议书

目录5第一章市场分析5一、宏观环境因素分析51.1柳州经济现状及发展趋向分析7二、柳州房地产市场分析72.1柳州市房地产现状及趋向分析92.2柳州房地产市场供求分析102.3房地产市场价格分析122.4房地产市场空置简析122.5各区房地产市场特点及趋势16三、项目提案的原则及思路17四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型184.2商用物业的特征21五、广州商用物业的发展轨迹23六、柳州市商业环境分析236.1商业布局总体分布246.2主要商业物业竞争格局分析256.32001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析286.4现阶段商用物业销售市场的总结296.5商用物业市场的发展趋势分析306.6商用物业市场存在的现实问题33七、柳州商业经营及市民消费行为分析337.1柳州商业经营及主要商业项目销售额分析357.2居民收入水平和消费结构分析387.3柳州市民消费心理分析437.4主要商业地段经营者分析46八、针对性的区域商情调查468.1调查目的468.2五星商圈主要街区功能分析46⑴龙城路街区功能分析47⑵解放路街区功能分析49⑶文惠路街区功能分析508.3五星商圈主要商场经营分析548.4近期同区规划的影响56九、客户群体分析569.1目标客户群体579.2目标客户群的需求分析58第二章项目分析58一、地理位置59二、项目规模59三、项目现状60四、项目的资源整合604.1与城市规划前景的整合614.2与商业发展最高经营业态的整合624.3与商业经营功能的整合624.4与步行街文化的整合634.5与旅游资源的整合634.6与电子商务资源的整合634.7与事件营销策略的整合65五、项目SWOT分析655.1总表665.2项目优势分析（S）695.3项目劣势分析（W）715.4项目机会分析（O）745.5项目威胁分析（T）76第三章竞争对手分析76一、概述772.1区位因素（商圈因素）78