上海海湾别墅策划推广案

目录第一部分项目研究背景……………………………………………………………………………………………………………3第二部分市场概况了解……………………………………………………………………………………………………………41、整体情况分析2、发展态势综述3、区位差异分析第三部分区域市场分析…………………………………………………………………………………………………………381、区域环境简介2、区域楼市分析第四部分SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………431、地块环境调研2、SWOT分析第五部分项目定位分析…………………………………………………………………………………………………………57项目定位客源定位户型定位第六部分项目定位在规划思想中的体现………………………………………………………………………………………66第一部分、项目研究背景为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势；2、了解上海市别墅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握海湾项目所处地块的基本特征；5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确海湾项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出海湾项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的若干思路；10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、上海别墅市场趋向成熟上海别墅市场起步于8