商业地产项目全程策划的工作要点

**商业项目全程策划建议书第一阶段：市场调研阶段-**商业项目市场调研报告1、**市经济环境的分析和生活结构研究?◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆GDP发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额?二、区域结构调查与城市发展规划调查?◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划?三、商业发展规划及政策研究?·商铺发展现状及布局情况·商铺发展规划·城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆地区商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析·地区间的销售动向·大型主力店的动向五、典型性调查与研究?六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究·地理细分调查分析·购买人群细分调查·年龄细分调查分析·经济状况细分调查分析·消费者交通和出行方式·购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究·道路类别及交通状况·项目地块自然与社会条件分析·顾客是否容易达到商业区·周边环境和公建设施·项目周围经济条件分析·项目SWOT分析九、商圈的确定和研究·商圈的范围的确定·商圈的构成及顾客来源第二阶段：项目定位阶段-**项目定位报告一、项目的市场定位·形象定位·规模定位2、目标客户定位·购买商铺的目标群分析·租赁使用商铺的目标群分析3、商铺的目标消费群定位及分析4、商铺的经营项目定位及功能定位·经营项目定位·功能定位5、商铺特色定位6、竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段1、整体规划设计方案2、建筑风格与立面效果设计方案3、商铺结构与内部分割方案4、景观设计方案5、交通组织设计方案第四阶段：项目营销策划阶段-项目价格计划-项目市场推广方案一、营销整体规划方案建议书·营销方式建议·营销渠道建议