富乐城市花园整合营销传播策划案

富乐城市花园整合营销传播策划案???委托单位：中房绵阳房地产开发有限公司报告单位：成都阿佩克思营销咨询有限公司报告日期：11月15日目录?第一部分整合营销传播市场背景第二部分整合营销传播策略第三部分整合营销推广策略第四部分整合营销传播媒体策略第一部分整合营销传播市场背景一、绵阳住宅市场基本情况分析1、城市/人口/房地产行业基本状况根据1998年绵阳统计局的资料：绵阳市区人口为39.6万，人口自然增长率为4.04‰，与其他同类城市相比，是一个较为年轻的城市。关于住宅方面的宏观数据是：1998年，市区居民家庭人均可支配收入为5275元，其中居住方面的支出（包括用于各类房屋的购买、租金和维修、装修等的支出）人均为414元。房地产行业情况是：1998年绵阳市房地产开发企业共73家，商品房投资总额（包括房地产企业开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及配套的服务设施所完成的投资额）6.7亿，其中住宅投资总额（指房地产开发企业建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋的投资额）4.8亿，竣工住宅建筑总面积41.27万平方米，竣工住房套数4609套。绵阳的房地产主要从1996年开始启动，目前仍处于经营的有50多家房地产开发公司；其中比较知名的企业有绵阳中房公司、富临公司、樊华公司等。据行业人士提供的一份行业资料表示：今年（1999年）绵阳房地产开发总面积达到180万平方米，其中住宅开发面积约占到60%。相对同类城市而言，绵阳的房地产开发面积大，市场竞争也相对激烈。一些资金实力不强的中小型房地产开发公司有大量积压的面积，在调查中发现这些企业人员信心也不足，认为前景并不乐观，更有