曙光花园广告推广思路2004

BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意2004年曙光花园广告推广思路广州蓝色创意广告有限公司2004年1月BlueCreationAd.蓝色创意参考目录：一、市场分析二、竞争项目分析三、自身产品分析四、推广目标五、以“五力”全面推动曙光花园销售六、阶段工作划分七、水云天和智业园上半年推广策略八、其他建议BlueCreationAd.蓝色创意一、市场分析2003年下半年7、8月份，北京很多新盘上市，希望能借入世、申奥成功火上一把，不曾想市场一下冷了下来，无论是展会上还是售楼处成交量明显地不如上半年，原来热销楼盘月成交由上百套降至三、四十套，半版报纸广告的电话反馈到访人数也少了许多。比如锦绣知春、珠江骏景等楼盘，销售迅猛的势头都缓慢了下来。BlueCreationAd.蓝色创意为什么这样呢？首先，自七月份以来政府的一系列宏观调控手段发挥了效力。比如银行对房地产按揭政策的调整，抬高了售楼门槛，既限制了部分购房人的贷款申请，又使开发商的回款慢了，工程进度受到影响，这必然会影响市场成交量；一、市场分析BlueCreationAd.蓝色创意其次，北京楼市的供应量与需求量不匹配。表现在两方面，一是量上的，一是结构上的。据某研究中心统计，截至今年6月底，2003年上半年全市共推出新商品房项目近130个，而去年同期的新盘数量是85个，同比增长53％。一、市场分析BlueCreationAd.蓝色创意再次，今年被称为“入住年”，实际是“入住问题年”。部分开发商忽视产品质量，到了入住的关头出了问题，有的明星楼盘也难免纠纷。由于入住楼盘纠纷不断，也造成了预购房者的恐购心理，他们宁可持币观望，不肯轻易出手，决不去做冤大头。一、市场分析BlueCreationAd.蓝色创意????面对2003年的销售形式，到了年末，一些楼盘由于对2004年的楼市不敢有乐观的预测，纷纷抢在11、12月正式开盘，比如康城、郦城等，尽快借势把握今年最后的销售机会。一、市场分析Blu