中房置业品牌发展结构性思考20060602

中房置业品牌发展结构性思考上海东派广告有限公司2003年6月2日[弩劲者箭必远]目录一、房产市场环境分析二、市场中形象力表现三、中房置业品牌发展中的结构性思考四、协作构想一、房产市场环境分析未来上海商品房供需规模预测（单位：万平方米）上海未来商品房基本上是处于供略大于求的状况。数据来源：《上海房地产市场报告》上海房地产业市场态势上海商品房不同价位市场占有率（单位：元/平方米）上海房地产业市场态势价位在5000-7000元的商品房越来越得到了消费者的青睐数据来源：《上海房地产市场报告》未来上海高档商品房供应价位段结构预测（单位：元/平方米）未来三年中，单价1万-1.4万的市场竞争将非常激烈，市场风险加大。而处于金字塔尖顶的顶级物业（单价大于1.8万）将有较大发展机会：一是由于未来这样的优质地段越来越少，市场承受能力强；二是随着上海经济的蓬勃发展，顶级物业将受到更多的海外人士青睐。数据来源：《上海房地产市场报告》顶级物业发展潜力巨大上海历年消费者对装修房的需求变化近几年消费者对装修房需求呈现逐年上升的态势。数据来源：《上海房地产市场报告》装修房成为市场发展趋势价格分布的供求关系为100-200万经济型别墅需求量最为旺盛上海别墅市场状况——价格分布数据来源：《中国房地产报》客户群主要是上海内地消费者由外籍转向国内、由高端向中高端发展已成为趋势数据来源：《中华工商时报》上海别墅市场状况——购买人群上海地区房产广告投入总量2001年和2002年上海地