上海高档房产市场现状及趋势分析

上海高档房产市场现状及趋势分析电通上海东派广告有限公司2003年5月23日上海房地产业发展趋势未来几年供给略大于需求5000元以上中高档价位产品不断提升未来高档房供应将呈现自西向东的发展趋势顶级物业发展潜力巨大装修房成为市场发展趋势未来几年供略大于求未来上海商品房供需规模预测（单位：万平方米）上海未来商品房基本上是处于供略大于求的状况。数据来源：《上海房地产市场报告》中高档产品地位不断提升上海商品房不同价位市场占有率（单位：元/平方米）数据来源：《上海房地产市场报告》价位在5000-7000元的商品房越来越得到了消费者的青睐未来高档房将自西向东发展未来四年中，高档房（单价7000元/平米以上）供应量充裕，市场竞争激烈。集中供应区域有自西向东的趋势，传统的西区已经较为成熟，未来热点地区将伴随着大规模旧区改造、黄浦江和苏州河改造而涌现。其中黄埔和浦东地区将成为未来高档房发展的重要区域。顶级物业发展潜力巨大未来上海高档商品房供应价位段结构预测（单位：元/平方米）未来三年中，单价1万-1.4万的市场竞争将非常激烈，市场风险加大。而处于金字塔尖顶的顶级物业（单价大于1.8万）将有较大发展机会：一是由于未来这样的优质地段越来越少，市场承受能力强；二是随着上海经济的蓬勃发展，顶级物业将受到更多的海外人士青睐。数据来源：《上海房地产市场报告》装修房成为市场发展趋势上海历年消费者对装修房的需求变化数据来源：《上海房地产市场报告》近几年消费者对装修房需求呈现逐年上升的态势。上海别墅市场状况别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅市场竞争会更加激烈。浦东、松江成为未来最为看好的发展区域。客户群由外籍转向国内、由高端向中高端发展已成为趋势。上海别墅市场状况别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。上海别墅市场每