龙湖花园整合宣传推广阶段计划

龙湖花园LonghuGarden整合宣传推广阶段计划（9月1日-10月8日）【制造新的刺激点】博思堂Birthidea广告2000年8月23日一、市场前提：·近一个月，重庆市场的新盘出现的比较多，基本打破了年初的市场格局，市场呈现出诸侯纷争的局面。泰正花园（南岸区）、海棠晓月（南岸区）、重庆森林（渝中区）、御景江山（渝中区）、中华广场（渝中区）、东方花园（江北区）、蔚蓝世纪（江北区）、同创花园（沙坪坝区）均是近期出现的楼盘。·由于新楼盘的出现，目前市场对媒介的关注力度与以前相比，发生了转化，新楼盘的媒介投入量暂时较大。4种报纸8月1日-15日统计数据（前7名）：1、泰正66.75万；2、广厦经典43万；3、重庆森林34.55；4、锦绣山庄33.25万；5、龙湖花园31.48万；6、南方花园28.32万；7、晋渝彩园26.6万。·由于新盘的出现，原有的市场格局已经被打破，比较明显地呈现新的变化：各主要行政区域均有代表性楼盘概念，已经形成领导品牌区域化的市场局面，目标对象开始出现分散化状态。·2000年初的原有竞争对手，目前工程状态已经进入入伙高峰期阶段，生活概念已经出现。◆西苑一期销售已经接近90%，目前尚余100套左右。销售已经进入尾盘阶段。判断：◆由于龙湖花园二期的项目优势，工地现场体现不出来，目前尚停留在概念阶段，缺乏视觉的直接感受；如果二期现场形象出现，其非常优越的规划、设计、环境及配套概念，将会全面展现龙湖花园的价值点，其必将再次提升龙湖花园重庆市场领导品牌的地位。◆但在目前，可以利用的点仍然在一期，无论如何，需要通过一期制造新的热点，尤其是龙湖花园在前面已经展现出的非常好的情感生活概念，其是龙湖花园与其他地产项目的不同点，而且是不断变化的不同点。二、新的刺激热点·9月份是龙湖地产非常重要的阶段，三个方面大的热点都集中于9月-10月初：1、地产最为重要的活动—秋展会；2、中国传统重大的中秋节、重阳节3、国庆至少7天假期·从9月开始，地产开始进入年度旺销季节。·秋展