[0425]经典公寓产品营销方案

才子公寓项目营销思考营销方案目录CONTENTS营销目标分析市场分析及项目定位推售推广策略包装及样板房方案组织架构及激励体系0102030405*营销目标分析√全年销售目标√营销节点延迟符*全年推盘量：全年推盘4.5万㎡公寓4.5万㎡，共870套回款目标：约3亿销售总值约3亿，预计销售均价6800元/㎡蓄客目标：公寓蓄客9000组公寓7#楼4月1日启动认筹，5月1日正式开盘。全年销售目标*延迟符启动认筹蓄客全面认筹开始启动，推广全面展开。公寓共有870套，销售面积约4.5万㎡，预计销售金额约3亿元，营销周期只有8个月，平均每个月需要去化公寓109套。7#公寓开盘五一公寓首开，去化前期所蓄客户。5#公寓开始认筹7#去化80%，5#开始认筹蓄客办卡，为国庆集中开盘做准备。5#正式开盘9月开学5#开盘，开盘后进入10月强销期，12月份完成既定销售目标。公寓营销节点5月1日4月1日9月1日8月1日*时间5月6月7月8月9月10月11月12月合计销售套数（套）15090901101001509090870均价走势（元/㎡）650066006700680069007000710072006836销售面积（㎡）7652.804591.684591.685612.055101.877652.804591.684591.6844386.24销售总值（万元）4974.323030.513076.433816.203520.295356.963260.093306.0130340.80公寓销售目标分解目录CON