【0521】公共区域设施维修保养细则

公共区域设施维修保养细则1外墙、围墙1.1半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。1.2每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。1.3每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。2小区道路1每年对项目外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。2每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。3内部大堂、走道及楼梯3.1每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。3.2每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。3.3每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。4楼顶屋面4.1每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。4.2每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。4.3每年对屋面的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。5电器设备5.1每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。5.2每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。5.3每月统计用电量及电压变化。5.4每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。5.5每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。5.6每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。6煤气设备6.1每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。6.2每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。7照明灯具7.1每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。7.2每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。7.3每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。8电梯每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）。每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。每年安排报请劳动局进行一次年检工作。每两年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验（委托承判商进行）。9避雷装置每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。9.2每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检